Коммерсант FM: «Ипотечных покупателей действительно стало больше»

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading ... Loading ...

Госпрограмма по ипотеке оживила рынок недвижимости. С введением льготной ставки продажи квартир выросли на 32% за месяц. К концу года девелоперы ожидают, что спрос на ипотеку вернется на докризисный уровень. Однако это может привести к увеличению стоимости квартир эконом-класса, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM".

Льготная ипотека вернула спрос на квартиры. Согласно отчету Объединенного кредитного бюро, в марте число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 32% по сравнению с месяцем ранее. Кроме того, девелоперы отмечают рост продаж квартир на 30% за этот же период. С марта банки начали выдавать ипотеку под 12% годовых. Льготный кредит можно получить только на покупку квартиры в новостройке. Максимальная сумма займа — 8 млн руб. для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Для других регионов России — 3 млн руб. Поэтому спрос растет только в сегменте жилья эконом-класса, отметил старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский.

"В связи с повышением ипотечной ставки доля ипотечников, которая обычно составляла не менее 30%, упала в какой-то момент практически до нуля. Мы не вернулись, конечно, еще на этот показатель, но где-то вполовину отыграли. Прежде всего это касается рынка Москвы, сегмента эконом-класса, а что касается бизнес-класса, у них там примерно половина покупателей брали ипотеку, сейчас у них трудная ситуация. Здесь уже не программа субсидирования сработает, а само изменение ставки доллара, процентов 25 до конца года мы должны отыграть", — ожидает Закревский.

В этом году на субсидирование ипотечных ставок в России из госбюджета выделено 20 млрд руб. Кредит под 12% годовых можно взять до 1 марта следующего года. Однако государству придется постоянно продлевать действие программы, уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.

"Это однобокое ускорение ипотеки, ведь это делается на бюджетные средства. Остается только понять, что произойдет с этими людьми, если ставки так быстро, через год не опустятся. Они что, столкнутся с рыночными ставками, или мы все-таки будем продолжать закачивать бюджетные средства для того, чтобы дотировать ставки по приемлемому уровню? Не появится ли таким образом новая волна индивидуальных банкротств, индивидуальных дефолтов после того, как закончится госпомощь для них?" — задается вопросом Лопатин.

По оценкам девелоперов, за счет льготной ипотеки спрос на квартиры в новостройках будет и дальше расти. Это может спровоцировать повышение цен на жилье, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.

"Ипотечных покупателей действительно стало больше. Многие люди, которые рассматривали приобретение квартир в ипотеку, откладывали, надеясь на какие-то изменения по процентным ставкам. Сейчас этот спрос вышел на рынок, а когда есть спрос, цены растут. Мы, в частности, подняли цены на наши проекты в Подмосковье на 7-10%. Цены вырастут не менее чем на 5% точно — это самая осторожная оценка роста по итогам года. Возможно, рост будет даже и больше", — пояснил Цогоев "Коммерсантъ FM".

В правительстве уверены, что до весны следующего года банки выдадут льготные ипотечные кредиты на 400 млрд руб. По оценкам экспертов, этой суммы будет недостаточно, чтобы вернуться к показателям прошлого года. В 2014 году было выдано более 900 тыс. ипотечных кредитов на сумму почти 1,5 трлн руб.

Полина СМЕРТИНА