Ипотечным заемщикам предоставят возможность выбирать способ погашения кредита

| 16.09.2013

Как рассказала председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Наталья Бурыкина, в ближайшее время в российском финансовом законодательстве появится норма, которая обяжет банки раскрывать все способы погашения займов. Прежде всего это касается ипотеки. Их можно будет погашать двумя способами – аннуитетными платежами (т.е. равными частями) и дифференцированными.

Бурыкина отметила, что если банк предоставляет возможность использовать оба способа, он обязан известить об этом заемщиков. При определении варианта будут оцениваться финансовые возможности каждого конкретного клиента. При этом ни в коем случае не должна складываться ситуация, когда заемщики не получают исчерпывающей информацией о кредите, в особенности ипотечном. Рассмотрение законопроекта о потребкредитовании во втором чтении пройдет осенью. Напомним, что при оформлении кредита или покупке квартиры вам понадобится получить имущественный вычет. Cоставление 3-НДФЛ лучше заказать в компании БУХпрофи (Москва).

Неделю назад Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал ФАС в решении обязать Сбербанк ввести альтернативу аннуитету. Суд постановил, что клиенты могут потребовать изменения условий даже по уже существующим договорам.

Нужно отметить, что основное различие между аннуитетным и дифференцированным способами погашения – в порядке списания общего долга при возврате ссуды. При дифференцированном варианте с самого начала требуется погашать и сумму кредита, и проценты по нему. В случае с аннуитетными платежами заемщик обязан погасить сначала сумму начисленных процентов, а затем основную сумму кредита.

Примечательно, что переплата по кредиту в первом случае почти на 20% меньше, чем во втором. Для сравнения: 20-летний кредит на сумму 10 млн рублей под 12% годовых предполагает разницу 4,4 млн. В настоящий момент далеко не все банки дают клиентам выбор способа ипотеки.